≪名古屋のリノベーションスタジオ≫　リノベーション・デザインリフォームのアネストワン

私を含め、多くの不動産経営者（賃貸物件のオーナー）が抱えている一番の問題は不動産の維持管理です。

新築物件であれば建物の老朽化が目立たない数年は家賃設定に誤りさえなければ、それほど心配は要らないと思うのですが、１０年を超えたあたりから、やはり空室率の増加は否めないように思います。

私の会社の若いスタッフに尋ねたところ、もし自分が部屋探しをするとすれば、やはり築１０年未満の物件を探すという者がほとんどでした。また、仮に１０年以上の物件であれば、ある程度の低家賃を見込むという意見もありました。

多くの賃貸不動産は賃貸建物を扱う建設業者や管理業者の下で仲介をはじめ、修繕に至る管理が成されているとは思います。

しかし、次々と新築の建物が増える現状において、何の差別化も成されるわけではなく、家賃の値下げもなく３０年もの長い年月を安定して経営していくことは果たして可能であるかどうかに関して、私は少なからずの不安を抱いているのです。

上述の３０年という年月は建物を建築する際に借り入れを行った場合の最も多い返済年月であります。つまり、３０年の年月、賃貸不動産のオーナーは、金利の引き上げに不安を感じながらも、不動産を維持、所有しつづけなくてはならないのです。

その厳しい状況の中、単純に築年数の経過や実質的な経年劣化により、家賃の賃下げが成されてしまえば、経営状況の悪化は免れることができないのが現状なのです。

こうした問題に対する打開策として、先頃から私が目をつけているのは「リノベーション」です。

人の入れ替えがあれば修繕し元通りするのは、世の中では常識であり、最低限の処置です。しかし、それは単なる原状回復であり、決してその物件の付加価値を生むものではありません。

しかし、その賃貸物件の価値を見直し、それを引き上げるための「リノベーション」であれば、エンドユーザーである入居者にとっても良き選択肢として提案できるのではないかと考えたのです。

ここで言う「リノベーション」とは不動産の価値を高めるための修繕改築工事を意味します。

例えば、間取りを現在の若者のライフスタイルに合わせた形に変更するだけでなく、付加価値といえる若者に愛されるインテリアデザインを提案してみたり、現在ある空前のペットブームに便乗した形の「ペットと共に暮らす」をテーマとしたリノベーションとしてキャットウォークやペット洗い場、ペット専用の出入り口などをスタイリッシュなデザインで提案してみたり、最近の新築物件ではすっかり姿を消してしまった「和」をあえてテーマとしたリノベーションを行い、競合物件との差別化を計るなどです。

想像してみて下さい。全室モダンな和がテーマとなった物件を。それも一つの所有物件の競合との差別化であると考えられませんか？

私は不動産経営と共にサービス業を営む会社の経営者でもあります。どちらも同じ経営者であれば、不動産に関しても、会社と同じく、当然に自らの物件の発展向上に努めるべきであると認識しているのです。

そして、経営者としての戦略的視点において「リノベーション」とは不動産の次世代を担う新しい経営的価値観であり、間違いなく世の中の新しい常識と成り得るであろうと考えているのです。